近日，一篇《不要讓華為跑了》的文章在朋友圈熱傳，并引發(fā)出“華為遷離深圳”是在深圳發(fā)展遭遇房地產(chǎn)擠壓和成本上升困局的討論。

華為

由于深圳土地成本過高以及房價的飛速上漲，“華為們”發(fā)現(xiàn)，留在深圳正變得越來越困難。澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，由于房價暴漲，不但是企業(yè)，在深圳發(fā)展的上班族們也開始選擇離開。

華為東莞土地儲備接近深圳

華為在東莞的布局很早就已經(jīng)開始。早在2012年，華為就在東莞松山湖注冊了華為終端（東莞）有限公司，并且把近年業(yè)務表現(xiàn)靚麗的終端業(yè)務放在東莞。而在東莞注冊后，華為開始大規(guī)模在東莞拿地建設(shè)其終端總部項目。

2012年9月26日，華為投資控股有限公司以1.1697億元拿下松山湖南部編號2012WT055科研用地，土地面積233816平方米。

2013年1月10日，華為投資控股有限公司以1.848億元拿下松山湖南部教育科研用地，土地面積369543平方米。

2015年9月7日，東莞綠苑實業(yè)投資有限公司以 65782萬元編號2015WG035商住用地，用地面積91828.5平方米，折合成交樓面地價2865元/?。

2015年12月31日，東莞綠苑實業(yè)投資有限公司最終以10501萬元底價拿下編號2015WG072商住用地，用地面積23078.55平方米，折合成交樓面地價1820元/?。

……

據(jù)東莞市政府官方信息披露，作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目，其總占地面積達到了1900畝（126.6萬平方米）。官方信息顯示，項目總投資達100億，其中一期項目計劃投資35億，占地面積約60萬平方米，建筑面積約64.8萬平方米。2015年，華為終端總部項目完成投資10億元，項目累計完成投資17億元，占總投資的17%。

而華為在深圳的土地占有總面積則為2460畝，二者已經(jīng)旗鼓相當。

房價過高深圳人才外流

值得關(guān)注的是，在深圳高房價背后，就業(yè)、居住、創(chuàng)業(yè)等成本都在提高，這使得城市和企業(yè)的競爭力有所下降，像華為這樣的科技業(yè)似乎正和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生矛盾。

但是近幾年深圳的人力成本和租金成本都在明顯上漲，不少制造企業(yè)感受到了租金費用導致的壓力。很多勞動力密集型企業(yè)將工廠搬回了內(nèi)地人力資源豐富、成本較低的城市，只將研發(fā)和銷售部門留在了深圳。以富士康為例，2009年以來，富士康的投資重點轉(zhuǎn)移到了西部地區(qū)。富士康深圳總部，引進機器人以及自動化生產(chǎn)線，員工數(shù)量已經(jīng)從之前的30萬人降低到20萬人。

華為創(chuàng)始人任正非此前在接受新華社訪談時提到，深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展。

任正非稱，現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會越來越小。既然要發(fā)展大工業(yè)、引導大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。

在深圳從事金融行業(yè)的趙先生對澎湃新聞表示，地價上漲是企業(yè)轉(zhuǎn)移的原因之一，深圳土地價格太高，很多實體產(chǎn)業(yè)都在搬，“實際上很多深圳上班族已經(jīng)開始離開深圳了。”

在他看來，在深圳工作，收入和消費已經(jīng)不匹配，房價過高，買房太難。趙先生自己也難以承受深圳的高房價，在2015年初將房子買在了離深圳不遠的東莞。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，深圳2016年4月的新建住宅成交均價高達50354元/平方米，環(huán)比上升2.84%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月，深圳新建商品住宅價格同比上漲63.4%，同比漲幅連續(xù)第16個月居于全國首位。